ราคาที่ดินเมืองราชบุรี-สวนผึ้ง จ่อทะลุไร่ละ 20 ล้านรับกระแสเปิดเออีซี-ทวายโปรเจ็กต์ โครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์เริ่มบูม ขณะที่ตลาดอพาร์ตเมนต์มาแรง "บ้าน108" ทุนท้องถิ่นเตรียมลงทุนเพิ่ม 20 ล้าน ผุดอพาร์ตเมนต์เจาะตลาดนักศึกษา คนวัยทำงาน
นายธนัญชัย วัดเอก เจ้าของกิจการอพาร์ตเมนต์บ้าน108 อำเภอเมือง จังหวัดราชบุรี เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ปัจจุบันภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดราชบุรีขยายตัวมากขึ้น หลังจากน้ำท่วมใหญ่เมื่อปลายปี 2554 เนื่องจากราชบุรีเป็นจังหวัดที่ไม่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม จึงทำให้ประชาชนในจังหวัดใกล้เคียง เช่น นครปฐม กรุงเทพฯ หนีปัญหาน้ำท่วมเริ่มเข้ามาหาที่อยู่อาศัยแห่งที่ 2 มากขึ้น
ปัจจุบันผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ของราชบุรีส่วนใหญ่ยังเป็นกลุ่มทุนท้องถิ่น 80% และอีก 20% เป็นทุนจากต่างจังหวัด ซึ่งไม่ใช่ทุนจากส่วนกลาง
ซึ่งทำเลหลักที่มีการลงทุนโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม ยังคงอยู่ในพื้นที่อำเภอเมือง และอำเภอรอบนอกในรัศมีประมาณ 3 กิโลเมตร ทำให้ราคาที่ดินในเขตเมืองปรับตัวสูงขึ้นจากไร่ละ 12 ล้านบาท เป็นไร่ละ 16 ล้านบาท ขณะที่ในเขตอำเภอสวนผึ้งจะเป็นกลุ่มทุนจากภาคใต้เข้ามาลงทุนรีสอร์ต
"คาดว่าภายใน 2-3 ปีนี้ และหลังเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน และเปิดโครงการทวายโปรเจ็กต์ จะทำให้ทุนท้องถิ่นและทุนจากส่วนกลางเข้ามาลงทุนภาคอสังหาริมทรัพย์ในราชบุรีมากขึ้น โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม โดยเฉพาะในเขตอำเภอเมือง และชานเมือง ราคาที่ดินในเขตเมือง และอำเภอสวนผึ้งจะทะลุไร่ละ 20 ล้านอย่างแน่นอน"
สำหรับกิจการอพาร์ตเมนต์ให้เช่านั้น ปัจจุบันในเขตเมืองมีประมาณ 20-30 แห่ง และมีแนวโน้มที่จะขยายตัวต่อเนื่องรองรับการขยายตัวของเมือง โดยเฉพาะกลุ่มสถาบันการศึกษาซึ่งมีจำนวนนักศึกษาเพิ่มขึ้นทุกปี นอกจากนี้ ยังมีการขยายตัวของโรงงานอุตสาหกรรม ทำให้มีแรงงานจากต่างจังหวัดเข้ามาทำงานในจังหวัดราชบุรีมากขึ้น
นายธนัญชัยกล่าวอีกว่า ได้ลงทุนสร้างอพาร์ตเมนต์ให้เช่า 1 แห่ง จำนวน 15 ห้อง ค่าเช่าเดือนละ 2,200 บาท อัตราเข้าพักเต็ม 100% และภายใน 2-3 ปีนี้จะลงทุนสร้างเพิ่มอีก 2 แห่งหน้าวิทยาลัยเทคนิคราชบุรี อำเภอเมือง และบริเวณตำบลเจดีย์หัก อำเภอเมือง ใช้งบฯลงทุนประมาณ 20 ล้านบาท ลูกค้าเป้าหมายคือ นักศึกษาและคนวัยทำงาน
ปัจจุบันผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ของราชบุรีส่วนใหญ่ยังเป็นกลุ่มทุนท้องถิ่น 80% และอีก 20% เป็นทุนจากต่างจังหวัด ซึ่งไม่ใช่ทุนจากส่วนกลาง
ซึ่งทำเลหลักที่มีการลงทุนโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม ยังคงอยู่ในพื้นที่อำเภอเมือง และอำเภอรอบนอกในรัศมีประมาณ 3 กิโลเมตร ทำให้ราคาที่ดินในเขตเมืองปรับตัวสูงขึ้นจากไร่ละ 12 ล้านบาท เป็นไร่ละ 16 ล้านบาท ขณะที่ในเขตอำเภอสวนผึ้งจะเป็นกลุ่มทุนจากภาคใต้เข้ามาลงทุนรีสอร์ต
"คาดว่าภายใน 2-3 ปีนี้ และหลังเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน และเปิดโครงการทวายโปรเจ็กต์ จะทำให้ทุนท้องถิ่นและทุนจากส่วนกลางเข้ามาลงทุนภาคอสังหาริมทรัพย์ในราชบุรีมากขึ้น โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม โดยเฉพาะในเขตอำเภอเมือง และชานเมือง ราคาที่ดินในเขตเมือง และอำเภอสวนผึ้งจะทะลุไร่ละ 20 ล้านอย่างแน่นอน"
สำหรับกิจการอพาร์ตเมนต์ให้เช่านั้น ปัจจุบันในเขตเมืองมีประมาณ 20-30 แห่ง และมีแนวโน้มที่จะขยายตัวต่อเนื่องรองรับการขยายตัวของเมือง โดยเฉพาะกลุ่มสถาบันการศึกษาซึ่งมีจำนวนนักศึกษาเพิ่มขึ้นทุกปี นอกจากนี้ ยังมีการขยายตัวของโรงงานอุตสาหกรรม ทำให้มีแรงงานจากต่างจังหวัดเข้ามาทำงานในจังหวัดราชบุรีมากขึ้น
นายธนัญชัยกล่าวอีกว่า ได้ลงทุนสร้างอพาร์ตเมนต์ให้เช่า 1 แห่ง จำนวน 15 ห้อง ค่าเช่าเดือนละ 2,200 บาท อัตราเข้าพักเต็ม 100% และภายใน 2-3 ปีนี้จะลงทุนสร้างเพิ่มอีก 2 แห่งหน้าวิทยาลัยเทคนิคราชบุรี อำเภอเมือง และบริเวณตำบลเจดีย์หัก อำเภอเมือง ใช้งบฯลงทุนประมาณ 20 ล้านบาท ลูกค้าเป้าหมายคือ นักศึกษาและคนวัยทำงาน
ที่มา : ประชาชาติธุรกิจออนไลน์
